Строительство индивидуальных жилых домов
Одним из основных способов решения жилищного вопроса в стране является индивидуальное строительство. На него также влияют такие факторы, как рынок ипотечных займов, благосостояние граждан, степень экономического развития страны. И если в стране экономика развиваются, а его граждане с каждым годом получают всё большие доходы, то вопрос с жильём не носит столь острый характер.
Этапы индивидуального строительства жилого дома
Индивидуальное строительство подразумевает, что жилой дом будет построен не для продажи, а для личного пользования одной семьёй, он должен иметь не более 3 этажей. То есть у человека есть земельный участок, где он хотел бы возвести дом. В этом ему, конечно, могут помогать различные строительные фирмы и юридические организации, ведь без них вряд ли можно обойтись.
Прежде чем начать индивидуальное строительство дома, нужно выполнить целый ряд требований законодательства страны и собрать массу разрешений и документов. В этом деле помощь могут оказать фирмы по оформлению документов, но это можно выполнить и самостоятельно, если есть масса свободного времени.
Количество этажей индивидуального жилого дома
Этот фактор определения индивидуального жилого дома, наверное, самый спорный. Он всегда вызывал столько разных мнений, что к единому определению склониться трудно.
Статус "индивидуального жилого дома" дом получает, только если в нем не более трех этажей. Сразу стоит уяснить, что в эти три этажа входят и цокольный этаж, и мансардный. Но есть очень много информации, по которой цокольный этаж при определенных обстоятельствах не является этажом, который не считается при определении этажности дома. По строительным нормам это действительно так, но вот для получения кадастрового паспорта и постановки на учет жилищного фонда это считается правильным.
По закону, который нашел свое отражение в письме Роснедвижимости количество этажей в индивидуальном жилом доме определяется по количеству этажей, которые находятся над землей. Цокольный этаж является надземным, и если верх его перекрытия расположен выше отметки земли по плану не менее чем на 2 метра, обязательно учитывается при определении количества этажей дома.
Современная практика строительства коттеджа показывает, что верх цокольного перекрытия находится над землей, обычно ниже, чем два метра. Именно поэтому на сегодняшний день цокольный этаж чаще всего не учитывается при расчете этажности дома, так как не является надземным этажом.
Но если внимательно вчитаться в регламентирующие этот момент статьи Градостроительного кодекса, в которых расписано определение индивидуального жилого дома, то можно увидеть, что упоминания о том, что три этажа – это только надземные этажи, нет нигде. То есть конкретно, какие этажи надо учитывать, не отражено. Вот отсюда и вытекает большинство спорных вопросов по определению этажности дома, так как данное утверждение не соответствует Градостроительному кодексу.
Помимо в пункте «Дома жилые одноквартирные» есть упоминание о правилах подсчета общей площади помещения, конкретно о том, что они прописаны в СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные»). В указанном документе расхождений с Градостроительным кодексом нет. То есть при подсчете площади и количества этажей в индивидуальном жилом доме учитываются все этажи и помещения: подземные, надземные, цокольные, технические, мансардные и другие виды.
Судебные иски в этом вопросе почти на 100 % подтверждают правомерность вышеуказанных норм и правил Градостроительного кодекса, и цокольный этаж включается в количество общих этажей дома.
Таким образом, можно сделать вывод, что если застройщик построит дом двухэтажный, но с мансардой и цокольным этажом, дом будет считаться четырехэтажным. Его нельзя будет причислить к индивидуальному жилому дому. Тем самым владелец дома нарушает прописанные правила о прямом назначении земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства.
Конструкции индивидуальных домов
Конструкции индивидуальных домов условно делятся на две большие группы:
1. Дома со стенами из натурального и искусственного камня, кирпича, бетона;
2. Деревянные дома или построенные на основе дерева:
каркасные, брусчатые, рубленые, панельные; с различной обшивкой, утеплением.
Конструкции первой группы характеризуются большой массой, долговечностью. Эти качества присущи каменной кладке из кирпича, камня. Большая масса этих конструкций требует строительства ленточных фундаментов из тяжелых материалов. Домам с каменными стенами присуща сырость и плесень. В таких домах повышаются расходы на отопление. Меньшую массу и лучшую теплоемкость имеют стены, сложенные из дырчатого кирпича, арболита, керамзитобетона.
Такие стены нуждаются в менее массивных фундаментах, возможно возведение экономичных столбчатых фундаментов. Дома со стенами из кирпича и легких бетонов имеют хороший микроклимат и рекомендуются застройщикам в любой климатической зоне.
Конструкциям второй группы характерна малая масса, легкость обработки и возведения. Основное достоинство домов из дерева прекрасный микроклимат. Недостатки: сгораемость, подверженность гниению.
При выборе проекта необходимо определить свои потребности и возможности, учесть количество членов семьи, род занятий, возможность увеличения семьи.
Индивидуальные дома делятся на:
- дачные;
- городские коттеджи;
- сельские усадебные дома;
- отдельно стоящие;
- блокированные.
Строительство дома ведут по типовому или индивидуальному проекту. Типовые проекты, которые содержат рабочие чертежи, пояснительные записки, сметы можно приобрести в проектных институтах, а в настоящее время ими располагают и издательства, выпускающие литературу по строительству.
Чем сложнее рельеф участка, тем более оправдана разработка индивидуального проекта. Обеспечение удобства проживания - главное требование, предъявляемое к проектам индивидуальных жилых домов. Достигается это требование правильным зонированием. Жилая и хозяйственная зоны должны быть обязательно разделены.
В жилой зоне выделяют:
зону дневного нахождения и зону ночного пребывания. В домах, состоящих из нескольких этажей и мансард, такое разделение возможно по этажам.
1 Зона дневного нахождения передняя, холл, общая комната, столовая, веранда, туалет;
2 Зона ночного пребывания - разделена на зону для взрослых и зону для детей, для гостей;
3 В хозяйственной зоне располагаются гараж, хозяйственные постройки, мастерские. Хорошо если к хозяйственной зоне примыкает кухня, связанная со столовой и общей комнатой.
Строительные конструкции и материалы
Строительство дома может быть реализовано только в конкретных материалах, изделиях и конструкциях. Процесс поиска проектного решения связан с определением параметров дома и представлением того, как будет осуществляться его строительство. От выбора конструкции и метода строительства зависит его объемно-планировочная структура. Индивидуальные жилые дома как в городе, так и на селе возводят преимущественно из элементов индустриального изготовления.
Перекрытия устраивают из круглопустотных плит. Круглопустотные плиты могут быть различных размеров, железобетонные фундаментные плиты и блоки, перегородки, лестничные марши, площадки. Эти изделия применяются для строительства индивидуальных домов.
Панели наружных стен изготовляют однослойными из керамзитобетона. Более эффективны панели из ячеистого бетона и трехслойные железобетонные, панели внутренних стен, перекрытий и лестниц изготовляют из тяжелого бетона. Шаг несущих поперечных стен в крупнопанельном домостроении 3-4,2 м. Переход на больший шаг между несущими стенами 4,8 - 7,2 м.
Безригельный каркас с безбалочным перекрытием представляет наибольшие возможности в организации внутренних помещений дома.
Строительный материал для конструктивных элементов дома подбирают с учетом выполняемых ими основных функций. Выбор материала определяется регионом строительства.
Выбирая проект, необходимо учесть, что здание не существует само по себе, а находится в определенной природно-климатической среде. Для индивидуального застройщика использование местных материалов представляет интерес во всех отношениях: с точки зрения комфорта проживания, экономики, эстетики.
В настоящее время материалом для строительства являются: кирпич, керамический камень, блоки из керамзита и ячеистого бетона. Плоскость стен отделывается штукатуркой, обрабатывается кирпичной кладкой.
Уровень комфорта зависит от архитектурно-планировочного решения, от местоположения и характера участка, качества инженерного оборудования, качества и эффективности строительных и отделочных материалов. Дома одного объема могут существенно различаться по стоимости в зависимости от их формы, планировки, конструкции, инженерного оборудования, применяемых материалов.
Строительство и эксплуатация компактного дома всегда обходится дешевле, чем дома сложной формы. Блокированные дома дешевле отдельно стоящих. Если отделочные материалы для дома обладают высокими теплоизоляционными качествами, расходы на их приобретение будут дороже, но эксплуатация дома оправдает затраты. Существенно то обстоятельство, что при меньшей площади застройки больше территории участка можно использовать для других целей.
К основным показателям комфорта относится обеспеченность человека жилой и общей площадью квартиры; набором комнат и их размерами. Набор помещений, их площадь зависят от типа дома (дача, городской коттедж, усадебный дом) и его комфортности.
Всем видам жилья присущи некоторые общие социальные функции:
- Сохранение здоровья (создание необходимых санитарно-гигиенических условий);
- Укрепление семьи и создание здорового психологического климата (следует учитывать при планировке квартир);
- Создание условий для отдыха (следует обеспечить условия для индивидуального, семейного и коллективного отдыха);
- Содействие развитию семьи (по мнению социологов, от жилищных условий во многом зависит количество детей в семье, типа семей и т.п.);
- Повышение профессиональной квалификации (научная работа, изучение литературы по специальности и другие виды надомной деятельности);
- Воспитание детей;
- Организация нерабочего времени (реализация индивидуальных потребностей в любом творчестве, деятельности может происходить как в доме, так и на поместья);
- Выполнение роли "психологического убежища" (возможность изолироваться от внешнего окружения).
Капитальное строительство для вас и на века. Отличие нашей компании: современные технологии строительства и, профессиональные квалифицированные специалисты, современные строительные материалы, доступные цены для каждого, гарантия и надежность. Остальное выбор за вами.
Строим быстро и качественно индивидуальные дома: каркасые, из блоков и бруса под ключ недорого в Тольятти. Лучший вариант зимой, строить недорого бани из бруса по низким ценам.
Инфо о строительстве дома
|
БЫСТРЫЙ ЗАКАЗ
НОВОСТИ
Проектирование и готовые проекты в Тольятти.
|
|
Оказываем услуги по проектированию индивидуальных домов, (коттеджей), дачь. Эскизный проект. Конструктивный и архитектурный раздел.
|
|
Строительство коттеджа Тольятти: одноэтажные, двухэажные.
|
|
С весны 2016 г. строительство коттеджей из пеноблоков, газоблоков по цене от 10000 руб. м2.
|
|
Строительство домов в Тольятти черновая отделка и под "ключ".
|
|
Строим дома "под ключ" из блоков по цене от 15 000 руб. м2.
|
|
